admin

งาน “ฐานราก เสาเข็ม” ส่วนสำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน     คือคุณใช่ไหม…ที่อยาก “ซื้อบ้าน” แต่…ไม่รู้ว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง? และคุณใช่ไหม…ที่กลัว “กู้” ไม่ผ่าน ไม่รู้จะเริ่มต้นเตรียมตัวยังไงดี?     วันนี้ “วรัญญา” มาแชร์วิธีเตรียมตัว “กู้ซื้อบ้าน” ขั้นพื้นฐานที่ควรรู้ ซึ่งจะทำให้คุณรู้ความสามารถตัวเองในการผ่อนบ้าน ตลอดทั้งมีประวัติทางการเงินที่ดี และมั่นใจได้มากขึ้นว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านฉลุย เพื่อสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้อย่างแน่นอน รายได้     มีความมั่นคงแน่นอน สอดคล้องกับความสามารถในการผ่อน เพราะเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาจากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารขอยื่นกู้ เอกสาร เตรียมเอกสารส่วนบุคคล – คู่สมรส ให้ชัดเจน พนักงานประจำ : สลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือน อาชีพอิสระ : ใบประกอบวิชาชีพ / เอกสารภาษี / ใบทะเบียนพาณิชย์ ภาระหนี้     มีสัดส่วนหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อดูความสามารถในการผ่อนบ้าน และเป็นการป้องกันไม่ให้ผู้กู้ผิดชำระหนี้ เรียกว่าเป็นการสแกนประวัติผู้กู้ระดับหนึ่งก่อนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประวัติ มีเครดิตการเงินที่ดี ชำระหนี้ตรงตามเวลากำหนด ณ ปัจจุบัน คนไทยแบกรับภาระหนี้สินจำนวนมาก จนทำให้ติดรายชื่อแบล็คลิสต์ในประวัติเครดิตบูโร ยากต่อการขอกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคาร ดังนั้นทางที่ดีจึงควรปลดแบล็คลิสต์ เพื่อถูกถอนรายชื่อจากประวัติเครดิตบูโร ซึ่งจำเป็นต้องใช้เวลา 2-3 ปี หรือต้องชำระหนี้สินทั้งหมดให้เรียบร้อยก่อน และไม่มีประวัติค้างชำระ โดยนับจากวันที่ปิดบัญชีหนี้เสีย ถึงจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ

งาน “ฐานราก เสาเข็ม” ส่วนสำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน “บ้านทรุด แตกร้าว” ถือเป็นปัญหาหลักสำหรับคนที่สร้าง หรือต่อเติมบ้าน ทำให้เสียค่าใช้จ่าย และเสียเวลาในการซ่อมแซมดังนั้นเรื่องนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ และทำความเข้าใจ “ฐานราก” ถือเป็นส่วนสำคัญที่สุดในการสร้างบ้าน เพราะทำหน้าที่ค้ำยัน รับน้ำหนักบ้านทั้งหลัง จากฐานรากแล้วถ่ายลงสู่ดิน ประเภทฐานรากในการสร้างบ้าน ประเภทฐานรากในการสร้างบ้าน จะมี 2 แบบ คือ แบบวางบนเสาเข็ม และ แบบฐานรากแผ่ ฐานรากแบบวางบนเสาเข็ม การวางฐานรากของบ้านด้วยการตอกเสาเข็มลงลึกไปในชั้นดิน นิยมใช้กับดินเนื้ออ่อน ๆ ซึ่งไม่สามารถรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้านได้ จุดเด่นของฐานรากแบบเสาเข็ม จะเป็นฐานรากแบบลึก ที่นิยมใช้กันในปัจจุบันคือเสาเข็มคอนกรีต หรือเสาเข็มไม้สำหรับบ้านไม้ ฐานรากแบบแผ่ การวางฐานรากแบบแผ่ เป็นการวางฐานรากแบบตื้น นิยมใช้กับดินเนื้อแข็งที่มีความหนาแน่นพอจะรองรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้านได้ ทำให้ไม่ต้องใช้เสาเข็มช่วยในการรับน้ำหนัก โดยจะมีความลึกเพียง 2-3 เมตรเท่านั้น แต่ต้องมั่นใจว่าชั้นดินมีความแน่นอย่างเหมาะสม ไม่อย่างนั้นจะเกิดอาการทรุดตัวได้ “โครงการบ้านวรัญญา” ใส่ใจ และให้ความสำคัญกับทุกขั้นตอนในการก่อสร้าง โดยได้เลือกระบบฐานราก “วางบนเสาเข็ม” โดยใช้เข็มแบบตอก ก่อนตอกได้มีการเทสชั้นดิน (SOIL BORING TEST) เพื่อต้องการทราบชนิดของดิน การเรียงตัวของชั้นดิน ระดับน้ำใต้ดินและอื่นๆ เพื่อดูความแข็งแรงของดิน และใช้คำนวณหาความยาวของเสาเข็มที่เหมาะสมโดยวิศวกร เพื่อที่จะได้ทำการออกแบบฐานรากที่สามารถรับน้ำหนักของตัวบ้าน และถ่ายน้ำหนักไปยังดินที่แข็งแรงได้ตามหลักวิศวกรรมทุกขั้นตอน

5 ข้อดีของการติดตั้ง Solar Roof     การติดตั้ง Solar Roof ไม่ใช่เพียงแค่ประโยชน์ในเรื่องของการประหยัดไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์ที่น่าสนใจหลายอีกหลายข้อ จะมีอะไรบ้างมาดูกันเลย Solar Roof เป็นพลังงานที่ไม่จำกัด     พลังงานต่าง ๆ ล้วนมีจำนวนจำกัด หากใช้มากไปย่อมทำให้หมดไปจากโลกได้ แต่ทว่า พลังงานจากดวงอาทิตย์ ถือเป็นพลังงานที่สามารถดึงมาใช้ได้โดยไม่ต้องกลัวว่าจะหมดไปง่าย ๆ นอกจากนี้ สำหรับในประเทศไทยซึ่งอยู่ในตำแหน่งเขตร้อนหรือบริเวณเส้นศูนย์สูตรที่มีแสงอาทิตย์ตลอดทั้งปี จึงเป็นบริเวณที่เหมาะสมต่อการใช้ระบบโซล่าเซลล์ในบ้านเป็นอย่างมาก การติดตั้ง Solar Roof เป็นการลงทุน และเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน   การติดตั้งระบบโซล่าเซลล์ เป็นการลงทุนในระยะยาวที่คุ้มค่า เป็นการเพิ่มมูลล่าให้กับตัวบ้าน ในกรณีที่ต้องการปล่อยเช่า หรือปล่อยขาย สามารถเรียกราคาบ้านที่สูงขึ้นได้ เพราะผู้ที่ซื้อหรือเช่าต่อไม่ต้องเสียค่าไฟรายเดือน ระบบโซล่าเซลล์ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม     การผลิตพลังงานเพื่อนำมาใช้งานในชีวิตประจำวันมีขั้นตอนที่ซับซ้อน อีกทั้งยังเป็นกระบวนที่ปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ออกสู่อากาศเป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ก่อให้เกิดภาวะโลกร้อน แต่การใช้พลังงานแสงอาทิตย์จากระบบโซล่าเซลล์ คือ การดึงเอาพลังงานจากแสงอาทิตย์มาผลิดกระกระแสไฟฟ้า โดยไม่ก่อให้เกิดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ ดังนั้น จึงเรียกได้ว่าเป็นพลังงานธรรมชาติที่สะอาด ช่วยให้ผลิตพลังงานไฟฟ้าได้โดยไม่สร้างมลภาวะ ไม่ส่งผลเสียต่อสุขภาพ และสิ่งแวดล้อมในระยะยาว การติดตั้ง Solar Roof ช่วยทำให้บ้านเย็นขึ้น     ระบบโซล่าเซลล์ในบ้านยังช่วยให้อุณหภูมิของบ้านเย็นลง เพราะปกติหลังคาบ้านจะช่วยสะท้อนแสงอาทิตย์ และปกป้องบ้านจากความร้อน การมีแผงโซล่าเซลล์จะเข้ามาช่วยสะท้อนแสงแดด เหมือนเป็นหลังคาอีกหนึ่งชั้น ทำให้ลดการสะสมของความร้อนที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน ช่วยให้เย็นลงได้ราว 3-5 องศาเซลเซียส ระบบ Solar Roof ช่วยประหยัดค่าไฟฟ้า     อุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในบ้านล้วนต้องพึ่งพลังงานไฟฟ้าทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นหลอดไฟเพื่อให้ความสว่าง การใช้ตู้เย็นเก็บอาหาร เครื่องดูดฝุ่น เครื่องซักผ้า หรือความบันเทิงอย่างโทรทัศน์ และอุปกรณ์ที่พกพาอย่างโทรศัพท์มือถือ แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อเปลี่ยนมาใช้พลังงานแสงอาทิตย์จากการติดโซล่าเซลล์ ก็จะทำให้สามารถดึงเอาพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้แทนพลังงานไฟฟ้าเดิมที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายได้     โซล่าเซลล์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่กำลังได้รับความนิยม เพราะเป็นพลังงานสะอาดที่มีต้นทุนจากแสงอาทิตย์ที่ได้มาโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย และช่วยให้มีพลังงานใช้โดยไม่ก่อให้เกิดมลภาวะ การติดโซล่าเซลล์ที่จึงถือเป็นวิธีการใช้พลังงานทางเลือกที่ไม่ใช่เพียงแค่ประหยัดพลังงานไฟฟ้า แต่ยังช่วยลดภาระให้แก่โลกได้อีกด้วย